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《傳產》今年大型土地、商用不動產投資恐衰退逾2成

據世邦魏理仕研究部統計，2023年第二季全台大型商用不動產成交金額約新台幣510億元，較上年同期大增54%。備受市場矚目的新光一號六筆標售案，成功於本季全數標脫，總計為投資市場挹注新台幣306億元的成交額，涵蓋了辦公室、零售與混合使用型資產，其中天母傑仕堡大樓以近新台幣117億元坐穩上半年最大筆不動產交易。大型土地交易市場上，今年第二季投資金額共計新台幣276億元，較上年同期驟降約四成，其中建商購地金額年減42%至新台幣僅189億元，一反前三年交易熱絡的盛況。土地市場自去年起快速降溫，已寫下連六季負成長，由於央行信用管制持續發威，房市買氣下滑，多數建商對於土地開發已改採保守策略，部分業者更選擇處分土地以充實營運資本。2023年第二季台北主要商圈優質辦公室總淨去化量約-1,280坪，連續兩季呈現負值，主要受到A辦市場拖累。市中心A辦連三季總空置面積上升，A辦平均空置率走高至8.2%，影響A辦租金成長趨緩；本季A辦平均租金為新台幣3,019元/坪，較去年同期增加1.6%。另一方面，近幾個月來B辦租賃需求愈趨穩定，B辦平均空置率下探至22年新低，帶動B辦平均租金溫和升至新台幣1,883元/坪。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，整體A辦租賃需求不振，市場上租賃交易以續約案件為主，此外，有意減少辦公室空間的外商租戶數量有增加之趨勢，加上近年來高漲的辦公室復原與裝修費用，將導致未來數月內A辦搬遷需求更顯疲弱。今年全年台北市中心辦公室市場預計將新增約49,700坪的可租賃面積，在租賃動能不足的情況下，預測市中心A辦平均空置率將於年底升至逾11%。未來五年內，台北主要商圈及逐漸崛起的南港地區將共同迎來前所未有的新供給潮，預期台北辦公室租賃市場將於明年初轉為較有利於承租方的格局，而吸引或續留大型租戶將是未來數季A辦房東最關注的議題。

東區最美咖啡廳夏日特選曝光！忠泰樂生活店還有AVEDA獨家聯名餐點

被稱為「台北東區最美咖啡廳」的「勺日」咖啡廳7月起推出夏日涼涼企劃，東區日好空間店以芒果、百香果以及日月潭紅茶等3款冰淇淋製作而成的夢幻法式「金黃盛夏帕菲」，還有芒果控必點的超厚切「仲夏芒果塔」。勺日忠泰樂生活店則攜手AVEDA忠泰樂生活店，以酪梨為概念推出清爽開胃的聯名餐點「酪梨炒蛋早午餐」，設計發想自AVEDA人氣熱賣「花植結構系列」的關鍵成分——酪梨冷壓粹取。即日起至8/15至勺日忠泰樂生活店享用「酪梨炒蛋早午餐」，再送限量「AVEDA花植結構重鍵護髮乳10ml+花植結構重鍵精華10ml+頭皮檢測諮詢導客卡」，品牌標榜來勺日吹冷氣吃美食擊退煩人暑氣。勺日預計7月15日於日好空間店開賣的「金黃盛夏帕菲（Parfait）」是店內旅法甜點師的最新力作，使用芒果、百香果、日月潭紅茶冰淇淋做為基底，再加入層層堆疊的芒果丁以及熱帶風味手工水果醬，最後以手工酥脆爆米香作為點綴收尾。「金黃盛夏帕菲」在法式聖代的概念中加入台灣在地風味，將水果的香甜與爆米香結合，衝撞出看似衝突卻風味和諧的多層次口感，為盛夏帶來第一抹清涼。日好空間店另一款必吃的「仲夏芒果塔」用料完全不手軟，不僅選用來自台南玉井的愛文芒果，更採厚切工法鋪滿甜點師傅每日手工捏製的酥脆塔皮，一口咬下軟嫩多汁果香四溢。吃甜點當然要搭配清爽解膩飲品，熱銷經典回歸的「熱帶水果冰茶」把整個夏天的馥郁果香都濃縮進茶裡。勺日咖啡廳位於大直的勺日忠泰樂生活店則與AVEDA忠泰樂生活店推出聯名餐點「酪梨炒蛋早午餐」，勺日主廚以AVEDA「花植結構系列」髮品發想，選中被譽為超級食物、森林奶油的酪梨為主角，搭配滑順炒蛋與鮮嫩雞胸肉及酸種麵包，設計出一盤健康又營養的早午餐，富含優質不飽和脂肪酸與蛋白質的酪梨，為消費者加滿一整天的元氣。勺日咖啡廳回饋喜愛勺日與AVEDA的粉絲，好鄰居攜手推出聯名餐點更推出夏日限定優惠，7月1日至8月15日至勺日NOKE忠泰樂生活店消費不限金額，即可隨機獲贈「AVEDA蘊活菁華更新洗髮精10ml+潤髮乳10ml+頭皮檢測諮詢導客卡」（限量500組，價值180元）或「AVEDA純香乾洗手凝露2包+頭皮檢測諮詢導客卡」（限量2500組，價值100元），如點聯名餐點「酪梨炒蛋早午餐」再送「AVEDA花植結構重鍵護髮乳10ml+花植結構重鍵精華10ml+頭皮檢測諮詢導客卡」（限量100組，價值360元）。消費者於7月1日至8月15日活動期間至AVEDA忠泰樂生活店消費也有好康，來店消費即贈「勺日美式咖啡5折券」（限量1500張），消費產品或服務滿3,800元以上加贈「酪梨炒蛋早午餐」兌換券乙張（限量100張使用期限）。

重賞之下找吃貨！「藝奇」吃鮪魚抽好禮

吃豪華鮪魚，抽故宮精品！王品旗下日本料理「藝奇」推出「美味吃到寶」活動，即日起至7/31，到全台「藝奇」門店享用「鮪魚限定套餐」，即可獲得「抽寶卡」1張，不僅有機會抽中「霜降牛」、「紅玉鹽味檸檬塔」等奢華贈菜，還可能把典藏好禮「翠玉白菜陶瓷筷架」、「宮廷帽杯」全套帶回家。用清爽的海鮮料理迎接炎夏，王品集團日本料理「藝奇和牛岩板燒日本料理」以時令黑鮪魚入菜，推出包含「煙熏鹽麴鮪魚佐料理長自製醬」、「鮪魚刺身盛宴」與「炭香山椒鮪魚釜飯」的「鮪魚限定套餐」，為把握旬鮮美味，僅限時販售至8/31，正適合搶在暑假期間前往嚐鮮。「藝奇」首度跨界推出「美味吃到寶」活動，即日起到7/31，到全台11家「藝奇」享用「鮪魚限定套餐」，可獲得每桌1張「抽寶卡」，獎項包含「藝奇」豪華贈菜招待券，諸如「美國冷藏熟成霜降牛」、「鮮魚一夜干」、「紅玉鹽味檸檬塔」等，還有機會獲得限量經典文創品牌「故宮精品」好禮，如「翠玉白菜陶瓷筷架」、「筷筷接旨便攜雙筷組」，與最高價值2,880元的「宮廷帽杯」全套。「藝奇」FB粉絲專頁在活動期間，將不定期舉行粉絲專屬活動，關注粉絲頁，於活動貼文參與互動，也有機會獲得多項故宮精品好禮。